6.98亿元，楼面价10890元/㎡！南光再度落子滨海商务区！

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2021年10月19日，一宗位于金湾滨海商务区的住宅用地成功以总价6.98亿元拍出，竞得者是南光。

【21068/珠自然资储2021-18】

竞拍结果：由南光，以总价6.98亿元摘获，折合楼面价10890元/平方米

宗地位置：金湾区白龙路西侧、丹凤二路北侧

宗地面积：32048.94平方米

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

总计容积率建筑面积：≤64096.12平方米

建筑限高：≤60米

绿地率：≥35%

备注

1.上述地块计容积率建筑面积≤64096.12平方米，无商业建筑面积。

2.上述地块需配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%（即不低于建筑面积6409.62平方米）的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）

3.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。

当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10200平方米时，转为通过摇号确定竞得人。

（点击图片查看大图）

话题延伸

此次成交的地块是珠海市下半年成交的第二宗住宅用地，值得一提的是，第一宗成交的住宅用地同样位于滨海商务区内，由南光置业于10月15日，以7.03亿摘获。（7.03亿元！南光摘获滨海商务区3.3万平住宅用地！）

进入2021年下半年，金湾滨海商务区集中供地，除了已成功成交的2宗住宅用地之外，本月还有一宗二类居住用地于26日出让，具体出让结果如何，我们也将持续跟进。

与邻近且配套陆续兑现的航空新城对比，滨海商务区尚可以说是一张“白纸”，但作为集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅，滨海商务区自然也有其优势。

（规划效果图）

教育方面，滨海商务区规划2所公办初级中学、3所公办小学、4座邻里中心、5座公办幼儿园的“2+3+4+5”基础配套格局。

值得一提的是，珠海一中将在金湾区滨海商务区开设一所新学校，拟规划初中部、小学部两个校区管理，初中部及小学部办学规模均为24个班，分别提供1200以及1080个学位，预计2023年启动招生。

（初中部效果图）

商业方面，区域内首座商业体——万科里，目前已引进华润万家、肯德基、喜市多等品牌商家，预计明年1月开业。

（商业效果图）

目前而言，滨海商务区仍属于起步阶段，配套兑现仍需要时间等待，但住宅区域均价已突破2.5万/㎡，已经接近航空新城，部分住宅单价甚至已超越航空新城内的项目。

从远景上看，滨海商务区的交通、商业、商务、教育等规划完善，加之与横琴仅有一桥之隔，未来发展不可估量。

（总平面布局）

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